Přijdu v insolvenci o byt nebo dům?

Prodej nemovitosti nemusí být podmínkou pro řádné oddlužení. Oddlužení se skládá z:

• plnění splátkového kalendáře a
• zpeněžení majetkové podstaty.

Pokud jsou Vaše nemovitosti předmětem zajištění (vázne na nich zástavní právo, např. máte hypotéku), potom je velmi pravděpodobné, že věřitel požádá o zpeněžení nemovitosti v rámci insolvence. Může se však stát, že s ohledem na výši přihlášených pohledávek k tomuto věřitel pokyn nedá.

Změna v insolvenčního zákona od 1. 6. 2019 zavedla institut tzv. chráněného obydlí. Pokud vlastníte nemovitost, ve které bydlíte, zpravidla byt nebo dům (může se však jednat i o maringotku apod.), a která zároveň splňuje zákonem stanovené podmínky, potom nemusí dojít ke zpeněžení nemovitosti v rámci insolvenčního řízení. Hodnota tohoto obydlí však nesmí přesáhnout hodnotu určenou Nařízením vlády č. 189/2019 Sb. Zmíněná nemovitost nesmí být předmětem zástavního práva, pokud by byla nemovitost zastavena, mohl by se věřitel po právu domáhat zpeněžení v rámci insolvence.

Setkali jsme se i s oddluženími, kdy prodejem nemovitostí došlo k úhradě celého dluhu a insolvenční řízení tak bylo skončeno. Asi by bylo pro dlužníka výhodnější, kdyby prodal dům mimo insolvenci, avšak to bývá často velmi obtížné.